​Лимиты по ипотечным и автомобильным кредитам

Президент России Владимир Путин подписал закон о передаче Центральному банку полномочий по установлению ограничений на выдачу ипотечных и автомобильных кредитов. Закон вступит в силу 1 апреля 2025 года и направлен на снижение закредитованности населения и рисков для кредитных организаций.

Ограничения будут вводиться поэтапно: с 1 июля 2025 года ЦБ получит право устанавливать лимиты на кредиты для долевого строительства и ипотечные кредиты, кроме социальных программ, с 2026 года на кредиты для строительства индивидуальных жилых домов. Исключения составят военная ипотека и рефинансирование кредитов для заемщиков в сложной жизненной ситуации. Критерии оценки «сложной жизненной ситуации» требуют детализации и прозрачности. Ограничения связаны с ростом потребительского кредитования и рисками экономической нестабильности и «пузыря» на рынке недвижимости. ЦБ будет использовать инструменты для мониторинга ситуации и определения оптимальных лимитов.

Сбербанк повысил ставки по ипотеке на 3,5 процентных пункта с 15 ноября, минимальная ставка на вторичном рынке составляет 28,1%, на первичном 28,4%. Повышение связано с ростом ключевой ставки ЦБ и увеличением стоимости государственных облигаций, что демонстрирует ужесточение условий кредитования и необходимость регулирования, вводимого новым законом. ЦБ будет координировать свою политику с изменениями на рынке для оптимизации макропруденциальных ограничений. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от эффективности реализации закона и состояния экономики.